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烟台自贸片区29个在建地产项目建啥样?

  YMG记者邹春霞通讯员牟杰摄影报道自贸片区内路网配套不断完善、闲置地块变成活力地块,东部城区更新初见成效。本年度最大利好———中国(山东)自由贸易区烟台片区将带来一系列利好的释放,引起各界广泛关注。尤其是房地产板块热点,价值吸引人眼球。

  记者从开发区建设交通局了解到,开发区今年在建29个房地产项目,在建面积达386.6万平方米,其中本年度新开工91.85万平方米。项目总投资215亿元,本年度已完成投资30亿元。具体有怎样的楼市风向标?记者带您去看看吧。

  盈科品园的开发商为盈科置业,是本土企业———红旗集团的开发公司。“这个公司是我们开发区的标杆房企,它楼盘智能化方面称得上是烟台最高端的全智能功能化小区。”在开发区建设交通局房地产综合开发中心工作人员带领下,记者探访了盈科品园样板间。

  打开一樘深褐的铸铝装甲防爆门,轻触指纹,室内智能化设备就进入定制情景模式:“我们通过24小时监控取代传统猫眼,业主可以随时查看,亲朋到访可远程开门;入户门旁配备可视对讲,同时也是我们的智能化面板,可以操作全屋空调、音响、灯光、电动窗帘等。”盈科品园营销经理梁涛轻点按键,音乐缓慢响起,窗帘打开,客厅灯光打开。

  让记者震撼的不止这些“高大上”的精装修,还有厨房里智能化的厨具:两台超大嵌入式对开门冰箱;整个灶台镜面一体,打火按钮为触摸键,拿下灶具火焰自动变小,延时熄灭;烟机自动感应排风,在烟机的上方有一个液晶屏,可以边做饭边追剧。

  盈科品园不仅在住宅内部打造烟台首个全屋智能化系统,还在倾力打造烟台首个5G智慧社区:“在整个社区我们采用智能停车系统、人脸识别系统、远程监控系统、智能安防系统、消防联动系统、电梯协同系统、紧急呼叫系统、公共WIFI覆盖全社区等。”

  记者了解到,盈科品园项目总建筑面积7.5万平方米,共计8栋楼,由3栋17层和5栋30层景观高层组成,仅504户,项目预计明年4月份全部封顶,2021年12月30日基本交付。目前的均价在每平方米1.6万元左右。

  项目地上总建筑面积20万平方米,其中商业部分建筑面积12万平方米,商业部分为双子楼设计,均为22层,办公楼后为建筑面积8万平方米、7栋板楼组成住宅区,规划居住户数588户。1#、3#楼为23层两梯四户连廊设计,其余楼座为30层两梯两户设计。

  “我们写字楼内部采用混凝土框架-核心筒的结构布局,提高楼体内部的空间,得房率75%以上,这个商务空间能最大限度的满足办公空间所需。”项目营销经理商舒娴介绍,在项目绿化层面,运用白云和大海两大特色元素,结合周边城市绿地,打造相对独立的生态场所。

  记者了解到,开发区房地产的推进情况从区域来讲,分为东区和西区两个区域。东区改造大概占了总供应量的六成多,因东区是开发区城市建设的原点,目前土地供应情况来看主要分为两种情况,一个是属于城市更新项目及“三闲土地”开发,第二种情况就是城市旧改项目。

  此外,银和怡海国奥天地四期20#到25#楼以及车库正在施工;海信.天山郡项目四期目前正在安装阶段、五期主体施工、办公楼基础施工;依云小区项目一期竣工备案验收;二期主体施工及安装、三期主体施工。

  位于开发区秦淮河路与舟山路交会处,是香橙社区,小区共计31栋楼2543户,其中一期24栋楼2267户,已于2018年9月全面交付。”据该项目尹经理介绍,目前在建香橙二期,二期规划设计为低密度11/18小高层设计,共计7栋楼276户,目前正在进行装饰装修阶段,预计年底可交付使用。

  记者了解到,位于秦淮河路以南,甬江二支路以东的天颐郦城住宅小区,目前正在进行装饰装修及配套施工;位于北京南路以东的嵛景华城二期正在主体施工;烟台越秀臻悦府项目正在进行土方回填、精装修施工。

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